Las compras de viviendas conllevan aparejados una serie de gastos que a veces pasamos por alto a la hora de lanzarnos al mercado inmobiliario. En este post queremos hacer un pequeño resumen de todos estos gastos de compraventa para los compradores (más adelante publicaremos un post con los gastos de la parte vendedora).

Queremos avisar que en el post vamos a describir los gastos según ley, algunos de estos gastos se pueden negociar en el proceso de compraventa. Pero para poder hacer un resumen lo más concreto posible nos vamos a ceñir a como se organizarían los gastos según la ley vigente.

Precio del inmueble

Este apartado es el más importante, pues condiciona el resto de gastos de compraventa para los compradores. El precio de la vivienda va a variar mucho dependiendo de la localización y de las características de la propiedad a comprar.

A la hora de pedir una hipoteca al banco hay que tener en cuenta que lo normal es que el comprador aporte al menos una cantidad equivalente al 20% de la vivienda a comprar y el banco preste el 80% restante, pero el banco te pide que tengas una provisión de fondos mayor ya que son conscientes de los gastos que apareja el proceso de compraventa inmobiliaria.

De todos modos estos porcentajes pueden variar dependiendo de la entidad bancaria ya que si compras un activo del propio banco podrían darte más dinero (llegando en algunos casos al 100%) o de si se trata de primera o segunda vivienda (en el caso de una segunda vivienda el porcentaje que te van a prestar es siempre menor que siendo una primera vivienda).

Gastos notariales

Una vez que se ha llegado a un acuerdo con los vendedores, toca formalizar el proceso de compraventa, y para hacerlo hay que plasmar por escrito ante notario todo lo negociado. Este proceso es obligatorio y lo van a tener que pagar las dos partes. Aunque si nos ceñimos a la ley la proporción sería de un 60% para la parte vendedora y un 40% a la parte compradora. Estos gastos son susceptibles de ser negociados entre las partes.

Decir que el precio de los gastos notariales están regulados por el Estado y son los mismos en todas las notarías del país y varía dependiendo del inmueble. Aunque el precio tomando como referencia una vivienda estándar se situaría entre los 600€ y los 900€.

Gastos registrales

Una vez que tenemos en nuestro poder las escrituras de compraventa, tendríamos que pagar los gastos para registrar la propiedad. Este importe nos será comunicado por la propia institución y está regulado por normativa y debe pagarlos en su totalidad el comprador. Aunque varía dependiendo de las características del inmueble y del precio pagado por éste. La horquilla de precio en una vivienda estándar es entre los 350€ y los 650€.

Impuestos

Este apartado lo debemos dividir en dos subapartados ya que dependiendo de si compramos una vivienda nueva o usada cambia la denominación del impuesto así como el importe a pagar. En ambos casos vamos a tomar como referencia los datos de Andalucía (estos porcentajes pueden variar dependiendo de la Comunidad Autónoma).

IVA

En caso de comprar una vivienda nueva tendríamos que pagar el IVA que en Andalucía en 2020 asciende al 10% del valor de la vivienda. En la obra nueva el comprador debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que en nuestra comunidad asciende al 1,5%. Ambos impuestos le corresponden al comprador tener que pagarlos y no son susceptibles de negociación.

ITP

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se debe pagar obligatoriamente al comprar una vivienda usada. En Andalucía se pagaría un 8% del valor pagado por la vivienda. Hay diversos factores que pueden modificar este importe (comprar una VPO, ser un comprador joven o siendo una familia numerosa puede significar beneficiarse de una importante reducción sobre este impuesto). Al igual que el IVA este impuesto corresponde al comprador.

Gestoría

Si todo este papeleo e impuestos nos sobrepasa y nos sentimos aturrullados por el proceso es muy aconsejable contratar la ayuda de un gestor. Si bien este gasto es opcional, hay que considerar la tranquilidad de tener a alguien que nos ahorre tiempo con los papeleos y que nos asesore en todo momento durante el proceso de compraventa. En Servyad estamos acostumbrados a todo este proceso y estaremos encantados de estudiar su caso concreto y darle presupuesto. Consúltenos sin compromiso.

Este sería un resumen de los gastos de compraventa para los compradores teniendo en cuenta que se trataría de un comprador nacional, en caso de ser extranjero os recomendamos que echéis un vistazo al post publicado hace unas semanas para esos casos concretos.

En el caso de tener que pedir una hipoteca nos encontraríamos con más gastos que abordaremos en futuros post así como los gastos que deben de pagar los vendedores. Ya estéis pensando en comprar o en vender una vivienda en la zona de Torremolinos no dudéis en contactarnos, será un placer poder ayudaros.

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